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各位不要誤導(dǎo)啊
建設(shè)用地許可證核發(fā)之前就必須確定修建性詳細(xì)規(guī)劃（人們常說的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)方案、平面圖），建設(shè)用地規(guī)劃許可到建設(shè)工程規(guī)劃許可之間就一個(gè)辦理土地使用權(quán)屬證明（人們常說的土地證）的事，這個(gè)東西的時(shí)間要看你準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果都全的話，土地證應(yīng)該是一個(gè)月以內(nèi)出來，具體時(shí)間系統(tǒng)內(nèi)部有規(guī)定，行政法規(guī)也有規(guī)定。
拿到土地證后，攜相關(guān)資料就可以申請建設(shè)工程規(guī)劃許可，《行政許可法》四十二條的規(guī)定是20日，可延長10日。工程許可核發(fā)前的環(huán)節(jié)中有批前公示、建筑紅線定位等等，批前公示一般不超過10日，各省、直轄市都會有詳細(xì)的規(guī)定，核發(fā)后應(yīng)該有一個(gè)批后公示，這個(gè)公示的期限是核發(fā)后至竣工驗(yàn)收合格。
開盤預(yù)售是房產(chǎn)管理部門的職責(zé)范圍，項(xiàng)目投資超過25%，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間的，方可辦理預(yù)售。

沒什么固定時(shí)間段，拿了用地證就去做方案，方案過規(guī)委會審定，然后做方案藍(lán)圖和圖冊，藍(lán)圖和圖冊審批以后，某些地方還要審查施工總平，完了后申請辦工程證并交資料。辦工程證之前把土地證拿了。
所以完全是你能做到什么時(shí)間，規(guī)劃局就是資料齊備就辦了，一般交齊資料后一周內(nèi)就出證了。

按你遞件之日起，7個(gè)工作日。
開盤銷售需要預(yù)售許可證。