陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的分別，越詳細(xì)越好。
懸賞分：20|
什么一個(gè)有頂一個(gè)沒(méi)頂?shù)幕卮鹁筒灰獊?lái)了。**好有法律文本或者網(wǎng)站，順便說(shuō)一下測(cè)繪公司的義務(wù)。
下列是我精心幫你搜集的：
請(qǐng)看露臺(tái)的定義，一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。露臺(tái)不算入套內(nèi)面積中,并且也不算入使用面積.一般都是以附送的形式。
陽(yáng)臺(tái)一般是每戶都有,且算半價(jià)或優(yōu)惠價(jià)的含在建筑面積之內(nèi).露臺(tái)不算建筑面積,是相當(dāng)于送給購(gòu)買(mǎi)頂層越層房業(yè)主使用的,不能有太大或危害建筑安全的大改動(dòng),但完全可以自己在上面建造小花壇或小水池,相當(dāng)于是自己的空中花園.
給你看個(gè)露臺(tái)的案例，很多的，你到百度“新聞”模式下輸入“露臺(tái) 測(cè)繪”，就出來(lái)好多露臺(tái)的案例。下面是其中一個(gè)：
楊小姐在某一樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套三樓的商品房。該棟商品房一樓、二樓都是商鋪，三樓廚房外則有一處露臺(tái)。當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示廚房外的露臺(tái)不算面積。可是等到交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商告訴她，還要補(bǔ)交1個(gè)多平方米的購(gòu)房款，理由是原來(lái)的露臺(tái)有一部分裝上了圍欄，已經(jīng)變成了陽(yáng)臺(tái)，按照規(guī)定要計(jì)算一半面積，所以才多出了這1個(gè)多平方米的面積。
隨后，楊小姐到測(cè)繪部門(mén)核實(shí)商品房面積，得到的答復(fù)是裝了圍欄的內(nèi)側(cè)面積確實(shí)是要計(jì)算面積的。楊小姐表示，開(kāi)發(fā)商擅自將部分露臺(tái)圍成陽(yáng)臺(tái)，多出來(lái)的面積要自己買(mǎi)單不合道理。但是，由于雙方當(dāng)初并未就露臺(tái)不算面積達(dá)成書(shū)面協(xié)議，現(xiàn)在楊小姐口說(shuō)無(wú)憑，想要維權(quán)難度很大。
提醒：對(duì)于開(kāi)發(fā)商和賣(mài)房人事先作出的承諾一定要在合同、協(xié)議中有所體現(xiàn)，把口頭承諾落實(shí)為書(shū)面協(xié)議，日后維權(quán)也才有據(jù)可依。
我找了好久，找到一句：
“無(wú)頂蓋或者頂蓋投影面積小于陽(yáng)臺(tái)、挑廊底板水平投影面積的，不計(jì)算建筑面積”
——《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
開(kāi)始的地址后來(lái)我測(cè)試了，那個(gè)地址是打不開(kāi)，不知道怎么搞得。我現(xiàn)在我又找到了個(gè)，在百度文庫(kù)里頭，全部?jī)?nèi)容都有，就這個(gè)細(xì)則，地址在下面，更新過(guò)了。
找了這么多后，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，好像法律上沒(méi)有露臺(tái)這個(gè)概念，
請(qǐng)看露臺(tái)的定義，一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。露臺(tái)不算入套內(nèi)面積中,并且也不算入使用面積.一般都是以附送的形式。
陽(yáng)臺(tái)一般是每戶都有,且算半價(jià)或優(yōu)惠價(jià)的含在建筑面積之內(nèi).露臺(tái)不算建筑面積,是相當(dāng)于送給購(gòu)買(mǎi)頂層越層房業(yè)主使用的,不能有太大或危害建筑安全的大改動(dòng),但完全可以自己在上面建造小花壇或小水池,相當(dāng)于是自己的空中花園.
給你看個(gè)露臺(tái)的案例，很多的，你到百度“新聞”模式下輸入“露臺(tái) 測(cè)繪”，就出來(lái)好多露臺(tái)的案例。下面是其中一個(gè)：
楊小姐在某一樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套三樓的商品房。該棟商品房一樓、二樓都是商鋪，三樓廚房外則有一處露臺(tái)。當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示廚房外的露臺(tái)不算面積。可是等到交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商告訴她，還要補(bǔ)交1個(gè)多平方米的購(gòu)房款，理由是原來(lái)的露臺(tái)有一部分裝上了圍欄，已經(jīng)變成了陽(yáng)臺(tái)，按照規(guī)定要計(jì)算一半面積，所以才多出了這1個(gè)多平方米的面積。
隨后，楊小姐到測(cè)繪部門(mén)核實(shí)商品房面積，得到的答復(fù)是裝了圍欄的內(nèi)側(cè)面積確實(shí)是要計(jì)算面積的。楊小姐表示，開(kāi)發(fā)商擅自將部分露臺(tái)圍成陽(yáng)臺(tái)，多出來(lái)的面積要自己買(mǎi)單不合道理。但是，由于雙方當(dāng)初并未就露臺(tái)不算面積達(dá)成書(shū)面協(xié)議，現(xiàn)在楊小姐口說(shuō)無(wú)憑，想要維權(quán)難度很大。
提醒：對(duì)于開(kāi)發(fā)商和賣(mài)房人事先作出的承諾一定要在合同、協(xié)議中有所體現(xiàn)，把口頭承諾落實(shí)為書(shū)面協(xié)議，日后維權(quán)也才有據(jù)可依。
我找了好久，找到一句：
“無(wú)頂蓋或者頂蓋投影面積小于陽(yáng)臺(tái)、挑廊底板水平投影面積的，不計(jì)算建筑面積”
——《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
開(kāi)始的地址后來(lái)我測(cè)試了，那個(gè)地址是打不開(kāi)，不知道怎么搞得。我現(xiàn)在我又找到了個(gè)，在百度文庫(kù)里頭，全部?jī)?nèi)容都有，就這個(gè)細(xì)則，地址在下面，更新過(guò)了。
找了這么多后，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，好像法律上沒(méi)有露臺(tái)這個(gè)概念，
好
不好我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題
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